近年来,北京学区房市场屡屡成为社会焦点，动辄每平方米数十万元的“天价”房源频现，背后折射的是家长对优质教育资源的激烈争夺，随着“多校划片”与“六年一学位”等政策的逐步落地与深化，北京学区房市场正迎来前所未有的变局，曾经“一房难求”的天价学区房，是否真的要降温了？

政策组合拳：从“单校划片”到“多校划片”

过去,北京的义务教育入学主要实行“单校划片”，即一个小区对应一所学校，这种模式直接导致学区房成为稀缺资源，房价水涨船高，而“多校划片”政策的推行，打破了这一僵局，一个小区对应多所学校，通过随机派位方式分配入学名额，这意味着，即使购买了某一名校对应的房产，孩子也未必能进入该校就读。

这一政策在一定程度上稀释了学区房的“学位溢价”，使家长在购房时更加理性，教育资源分配趋于均衡，也让长期以来“名校效应”推动的房价泡沫面临挤压。

“六年一学位”：抑制投机与炒作

除了“多校划片”，“六年一学位”政策也在北京多个区域实施，该政策规定，一套房产在六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外），这一举措有效遏制了通过短期买卖房产套取学位的投机行为，减少了学区房的流动性，进一步抑制了房价的非理性上涨。

过去,一些家长为子女入学匆忙购房，用完学位后迅速转手，导致学区房市场供需紧张、价格飙升，而“六年一学位”的实施，使得这类短期投机行为难以维系，市场逐渐回归居住属性。

天价学区房：神话正在破灭？

在政策双重调控下,北京学区房市场已出现明显变化，据多家房产中介数据显示，部分传统名校周边的房源价格出现松动，成交量也有所下滑，一些曾经被炒至“天价”的老破小房源，甚至出现有价无市的局面。

家长的购房心态也在转变,从前“砸锅卖铁也要买学区房”的焦虑情绪，逐渐被“量力而行、理性选择”所替代，越来越多的家庭开始关注教育资源整体均衡的区域，而非仅仅盯着个别名校。

教育公平任重道远

尽管政策效果初显,但实现教育资源的根本均衡仍面临挑战，名校的历史积淀、师资力量与社会声誉难以在短期内被超越，学区房背后的教育资源差距依然存在，一些家长仍试图通过购买“学区房组合”或转向私立学校等方式规避政策风险。

北京还需进一步加大教育投入,推动薄弱校提升质量，完善教师轮岗制度，从根本上缩小校际差距，只有让每一所学校都成为“家门口的好学校”，学区房的热度才能真正降温。

“多校划片”与“六年一学位”政策的实施，标志着北京在推进教育公平、遏制学区房炒作方面迈出了重要一步，天价学区房的“神话”或许正在逐渐褪色，但这场关乎教育与社会公平的变革，仍需时间与耐心，对于家长而言，在政策调整中保持理性，在孩子成长中寻找更适合的道路，或许比追逐一套天价房产更为重要。