贝壳成交记录下架,成都还有哪些调控办法?

成都还可能通过调整税收政策来影响购房需求。例如，提高二手房交易的税费负担，降低购房者的投资热情；或者对持有房产的时间进行限制，对短期内频繁交易的房产征收更高的税费等。综上所述，成都楼市在贝壳下架二手房成交记录后，可能会采取多种调控措施来稳定市场。

不会自动取消。平台停止销售行为本身不会触发维护人解除关系，是否取消需根据双方实际合同条款或平台规则操作。

购房策略调整：建议优先选择房龄新、位置优、学区稳定的房源，规避政策敏感型资产。总结：天津二手房市场正通过下架高价房源传递调控信号，虽未直接实施指导价，但监管趋严已成趋势。购房者需关注政策风险，避免高溢价房源，以理性预期应对市场变化。

随后，贝壳、链家等平台对成都二手房挂牌价超过39300元/㎡的房源进行了紧急下架。如果成都下一步发布二手房指导价，并参考深圳案例，高出指导价部分或许不能贷款，这将有效提高首付额度，从而抑制价格虚高。

成都越改越严的购房政策!

购房资格要求（满足其一即可）户籍条件：拥有成都户口满2年，可直接获得购房资格。社保条件：成都社保连续缴纳满2年且未断缴，可获得购房资格。混合条件：成都社保缴纳满1年且拥有成都户口（户口时间不限），例如已缴纳1年社保后落户，次日即可购房。

成都购房政策主要包括社保与户籍要求、购房资格获取途径、购房标准与条件、限购政策把控及各区资格可购买范围，具体如下：社保与户籍要求落户购房：拥有成都本地户口满两年可直接购房。社保购房：需不间断连续缴纳成都社保满两年。组合条件：成都户口外加连续缴纳一年社保也可购房。

在C类区域购房：需在C类区域连续缴纳1年（含）以上单位社保，或在C类区域落户。若购房者在A类或B类区域有购房资格，则同样可在C类区域购房。落户在C类区域满1年，并在落户区域连续缴纳12个月（含）以上公司社保，也符合购房要求。

年成都楼市新政以“优化存量、稳定预期”为核心，对房价的影响呈现结构性分化特征。

成都楼市调控终于加码,转让免税年限由2年延至5年

1、成都楼市调控加码，转让免税年限由2年延至5年 成都，作为西部的重要城市，其楼市动态一直备受关注。近期，成都楼市迎来了实质性的调控政策，其中住房转让的税收政策调整尤为引人注目，增值税免征年限由原先的2年调整至5年。

2、进一步发挥税收调节作用，成都市借鉴其他城市经验，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。

3、在参加会商的城市中，目前已有沈阳、成都、常州等城市发布楼市调控收紧政策，银川则由市长杨玉经调研房地产工作并召开座谈会，明确坚持目标导向，按照价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳等要求，明确房地产市场中长期发展目标和年度工作目标，靶向施策、精准发力，实现“三稳”目标。

4、其中，在土地市场调控方面，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地；在完善住房调控政策方面，严格执行住房限购政策，严打弄虚作假行为；发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

5、该政策旨在精准调控成都楼市过热现象，核心影响包括抑制投机需求、稳定市场预期、调整购房结构，但不会导致二手房价格暴跌，整体政策强度属温和调控。 具体分析如下：政策核心内容与直接目标限售升级：热门楼盘限售期从3年延长至5年，法拍房纳入限购且限售3年。

成都“十五条”房产新政来袭

1、“蓉十五条”的出台，是成都市政府在房地产市场调控方面的一次重要举措。通过精准施策，成都房地产市场有望进入一个更加平稳的横盘期。虽然新政对部分购房者来说可能构成一定的利空，但整体上，成都城市价值的不断提升和调控政策的不断完善，将为房地产市场的健康发展提供有力保障。

成都二手房新政详解

1、成都二手房新政主要包括以下内容：调整限售政策：自2025年7月21日起，针对2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2026年1月1日起，对于2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房，将取消转让限制。

2、年7月成都二手房新政主要包括以下几个方面：限售政策全面松绑：分阶段解禁，2025年7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房，取得不动产权证后即可上市交易；2026年1月1日起，2024年10月14日前取得产权证的二手房取消转让限制。不过“三倍熔断盘”、人才房、定向销售项目等仍需限售5年。

3、成都二手房最新政策主要包括以下几点：购房资格调整：二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。转让限制：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

4、成都市2025年的房屋新政对买卖市场的影响主要体现在增加市场供应量、降低购房门槛和提升住房供应质量等方面。增加市场供应量 新政通过分批取消住房限售政策，将显著增加二手房市场的供应量。

成都再推16条房产新政!“法拍房”纳入限售限购

成都推出的16条房产新政中，明确将“法拍房”纳入限售限购范围，要求通过司法拍卖、变卖等途径取得住房的主体必须符合成都市住房限购、限售政策规定。

从2021年3月22日起，成都市的法拍房正式纳入了限购限售范围。这一政策调整源自成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确规定，通过司法拍卖、变卖等方式取得的住房，均需符合成都市的住房限购、限售政策。

年3月22日成都楼市新政核心内容包括法拍房限购、严查首付资金来源及认房又认贷政策，导致购房门槛提高、资金审查趋严、置换成本增加，购房难度显著上升。 具体如下：法拍房纳入限购范围此前成都法拍房不限购，未具备购房资格的购房者可通过购买法拍房实现购房需求。

法拍房纳入限购限售范围，竞买人需符合本市住房政策，否则自行承担法律后果。严格金融审慎监管：调整差别化住房信贷政策，无房且无贷款记录的家庭最低首付款比例为30%；无房但有已结清贷款记录或拥有1套住房但无贷款记录的家庭，购买普通住房最低首付比例为40%，非普通住房为50%。

成都购房新政策主要包括以下几点：法拍房限购 自2021年3月22日起，成都市出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定，法拍房纳入限购范围。这意味着，购买法拍房也需要满足成都市的购房资格要求，不再是不受限制的交易对象。