北京楼市:天通苑“价格洼地”还值得上车吗?

1、天通苑作为北京楼市中的“价格洼地”，其房价近期的波动引发了广泛关注。对于是否还值得上车，需要从多个维度进行深入分析。房价波动情况 从天通苑东一区、天通西苑三区以及天通苑北二区等小区的成交数据来看，房价确实出现了较大幅度的下跌。

2、在北二环与北五环之间的区域，房价普遍在8万以上，直至天通苑，房价骤降至3万，形成鲜明对比。天通苑作为价格洼地，与回龙观相比，价差明显。

3、综上所述，昌平南地区作为北京未来最值得入手的“三大近郊区”之一，其地铁、产业、学区等多方面的优势将共同推动该地区实现交通与房产价值的双重飞跃。而天通苑地区作为昌平南的重要组成部分，其房产价值也将随着地铁线路的完善而显著提升。

北京楼市:天通苑房价走势太疯狂,这是要闹哪样?

1、天通苑房价在过去几年中经历了较大的起伏。一方面，由于其地理位置优越，交通便利，且房源面积相对较大，能够满足不少家庭对居住空间的需求，因此一直受到购房者的青睐。另一方面，随着市场供需关系的变化以及政策调控的影响，天通苑房价也呈现出波动性的特征。

2、近年来，北京楼市整体呈现出波动调整的趋势，其中天通苑这一大型居住区的房价变化尤为引人注目。天通苑作为亚洲最大的社区之一，其房价走势不仅反映了区域市场的变化，也在一定程度上体现了北京房地产市场的整体风向。在天通苑的不同分区中，房价的跌幅存在显著差异。

3、投资角度：对于投资者而言，天通苑的房价已经出现了较大幅度的下跌，是否值得入手需要综合考虑市场走势、政策环境以及区域发展潜力。如果认为房价已经触底，且未来有上涨空间，那么可以考虑入手。但需要注意的是，楼市投资存在风险，需谨慎决策。

天通苑北二区的房子有升值空间吗?

有。地理位置优越。天通苑北二区的房子周边有商场，学校，医院，升值空间大。交通便利。天通苑北二区的房子附近有地铁口，公交站点，出行便利，升值空间大。

从天通苑东一区、天通西苑三区以及天通苑北二区等小区的成交数据来看，房价确实出现了较大幅度的下跌。例如，天通苑东一区842平米的两居室，今年6月2日的成交价仅为281万，相比2022年8月29日的465万，降幅达到了357%。这种同户型动辄百万的跌幅，确实让人对天通苑的房价走势产生了疑虑。

天通苑北二区1036平米两居室 今年4月5日成交价406万，较2023年3月12日的510万成交价下降了104万，降幅约39%。分析：这一案例同样表明天通苑部分房源价格在近期出现了下降。不过，与上一案例相比，降幅相对较小。这可能与不同户型、楼层、装修等因素导致的市场接受度差异有关。

房价增值潜力 随着城市的发展，天通苑北区的房价也在不断增长。由于其优越的地理位置和完善的配套设施，该区的房产具有较高的增值潜力，对于投资购房是一个不错的选择。综上所述，天通苑北区凭借其地理位置、生活配套设施、社区环境以及房价增值潜力等方面的优势，被认为是一个较为优秀的居住区域。

环境一般。天通苑北二区房子不太了解，但是天通苑的交通很是个问题，早上出不去，晚上回不来。地铁只有一条5号线，挤得要命。优点就是天通苑地区的商业配套比回龙观要好的多。自己琢磨吧，至于升值空间，我觉得应该差不多，如果是我，我可能会喜欢龙华园，毕竟回龙观的人口密度比天通苑要少点。

天通中苑：均价为38416元/平。这一区域的房价相对较高，可能与其较好的地理位置、较新的房屋建设年代或更完善的配套设施有关。天通苑西二区：均价为30082元/平。西二区的房价与东一区和东三区相近，处于中等水平。天通苑北三区：均价为33466元/平。

天通苑北二区小区概况

1、天通苑北二区小区概况如下：地理位置与面积：天通苑北二区位于亚北黄金区域，占地面积达到了8平方公里，是一个依山傍水的优质住宅区。开发商实力：该小区由实力强大的顺天通集团精心打造。

2、北二区位于天通苑北区中部，北一区和北三区之间，天通中苑以北。昌平区立水桥北5公里城铁5号线天通苑站东600米。

3、天通苑北二区1036平米两居室 今年4月5日成交价406万，较2023年3月12日的510万成交价下降了104万，降幅约39%。分析：这一案例同样表明天通苑部分房源价格在近期出现了下降。不过，与上一案例相比，降幅相对较小。这可能与不同户型、楼层、装修等因素导致的市场接受度差异有关。

4、从天通苑东一区、天通西苑三区以及天通苑北二区等小区的成交数据来看，房价确实出现了较大幅度的下跌。例如，天通苑东一区842平米的两居室，今年6月2日的成交价仅为281万，相比2022年8月29日的465万，降幅达到了357%。这种同户型动辄百万的跌幅，确实让人对天通苑的房价走势产生了疑虑。

5、北京市昌平区天通北苑二区的邮政编码是102218。该地区位于北京市昌平区，包括立水桥、太平庄村、天通苑北区等区域。天通北苑二区是该地区的一个重要组成部分，邮政编码为102218，方便了居民的邮政服务。

天通苑北二区的基本信息

天通苑北二区小区概况如下：地理位置与面积：天通苑北二区位于亚北黄金区域，占地面积达到了8平方公里，是一个依山傍水的优质住宅区。开发商实力：该小区由实力强大的顺天通集团精心打造。

北二区位于天通苑北区中部，北一区和北三区之间，天通中苑以北。昌平区立水桥北5公里城铁5号线天通苑站东600米。

北京地铁13号线天通苑站设有出入口，但天通苑北二区并非该站点的直接命名或确切位置描述，因此无法直接确认“天通苑北二区”是否有针对13号线的独立出入口。以下是相关信息的详细解站点位置：北京地铁13号线天通苑站位于立汤路与太平庄中二街交叉口东侧，沿太平庄中二街东西方向铺设。

北京市昌平区天通北苑二区的邮政编码是102218。该地区位于北京市昌平区，包括立水桥、太平庄村、天通苑北区等区域。天通北苑二区是该地区的一个重要组成部分，邮政编码为102218，方便了居民的邮政服务。

天通苑北属于北五环。以下是关于天通苑北及五环路的一些详细信息：地理位置 天通苑北站是北京地铁5号线的北端终点站，位于北京市昌平区，具体在天通苑北界太平庄北街以北400米处。这一地理位置使得天通苑北明确归属于北五环的范围内。

天通苑二手房评估价多少

1、一般来说，天通苑部分区域的二手房评估价每平米在4万到6万左右。一些较新、配套较好、位置更优的房源评估价可能会偏高。比如靠近地铁口、周边有优质学校等配套资源的房子，评估价可能会达到每平米6万甚至更高。而房龄较长、楼层不佳或者配套相对一般的房源，评估价可能每平米在4万左右。评估价是综合多方面因素得出的。

2、天通苑二手房的评估价因小区不同而有所差异，整体均价约为37462元/平。以下是各小区的详细评估价：天通苑东三区：均价为29943元/平。这一区域的房价相对较低，可能与其地理位置、房屋建设年代或配套设施等因素有关。天通苑东一区：均价为30275元/平。

3、天通苑尾房的房价平均在19000元/平米至21000元/平米之间，具体根据户型不同而有所差异。其中，150、190平米的三居室平均价格为19000元/平米，而206-270平米的复式平均价格为21000元/平米。

4、北京天通苑东三区二手房房价根据不同房型有所不同。以下是具体的房价信息：三面采光房型：参考均价：39875元/平方米。这种房型由于三面采光，通常拥有更好的采光和通风条件，因此在价格上相对较高。对于追求居住舒适度和采光的购房者来说，三面采光房型是一个不错的选择。