5月份70城房价暴跌原因

月份70城房价暴跌是政策、市场需求、信心等多方面因素共同作用的结果，具体如下：政策效应减弱：2024年四季度以来各地出台房地产支持政策，推动年初房价企稳。但随着时间推移，政策边际效应递减，购房者长期预期未彻底改变。在经济环境不确定、居民收入预期不稳定的情况下，购房决策更加谨慎。

月份70城房价环比总体延续降势，其中释放出的信号是有：随着新冠疫情发生以来，人们对于购买房产的热情降低，新房不得不面临着降价销售，二手房出手的价格下降的概率较高。哪怕是房贷利率下降，对于购买房产的热情依然难以提升，人们更加倾向于将钱存到银行中，来保证未来生活水平不受新冠疫情的影响。

因为央行已经下调了房贷利率，而房价却在下跌，他们按照高价买房时的月供标准支付，亏损将越来越大。第四，中介 楼市下滑对于中介行业来说也是一个巨大的打击。相比出租房屋，买卖房产拿到的佣金要更高。然而，在房子难销售的情况下，购房者、开发商和卖房的房东都更倾向于直接找买家或卖家来节省中介费用。

2025年4月70城房价出炉

1、年4月，70个大中城市各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

2、山东70城房价数据概况显示，不同月份及城市间房价存在波动。2025年2月数据：济南：新房价格时隔18个月再次上涨，二手房价格持续回落。青岛：新房价格与上月持平，二手房价格持续回落。烟台、济宁：新房和二手房价格均持续回落。

3、高盛预计中国房价下跌过程还没过半，2027年或见底，累计跌幅或达30%。高盛认为，中国房价从2021年高点累计下跌约20%，未达预测的30%跌幅，未来两年或再跌10%。下跌现状表现为2025年4月全国70城新房价格同比降5%，二手房降8%；商品房销售面积、金额及开发投资同比均降，且降幅扩大。

4、需求端可能限购松绑、房贷降息、税费减免；供给端房票制扩围、房企融资放松；监管端严控房价波动、提升住房品质；旧改端启动棚改0、扩大货币化安置。市场现状与分化：2025年楼市分化加剧，核心城市热，三四线凉。3月70城新房24城环比上涨、二手房10城上涨，但4月数据偏冷。

5、年7月山东70城房价数据显示，部分城市房价下跌，部分微涨，整体市场以调整为主。在纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市中，新房及二手房价格同比环比均呈下跌趋势。其中，青岛新建商品住宅价格环比下降0.4%，烟台二手住宅价格环比下降0.8%，降幅相对较大。

6、而国家统计局公布的二手房房价跌幅数据则聚焦于70个大中城市。唐山、呼和浩特与泉州在2025年1 - 5月的二手房房价跌幅位居前三，表明这些城市二手房市场在该时间段面临较大的下行压力。

[山东]70城房价数据出炉

1、年7月山东70城房价数据显示，部分城市房价下跌，部分微涨，整体市场以调整为主。在纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市中，新房及二手房价格同比环比均呈下跌趋势。其中，青岛新建商品住宅价格环比下降0.4%，烟台二手住宅价格环比下降0.8%，降幅相对较大。

2、山东70城房价数据概况显示，不同月份及城市间房价存在波动。2025年2月数据：济南：新房价格时隔18个月再次上涨，二手房价格持续回落。青岛：新房价格与上月持平，二手房价格持续回落。烟台、济宁：新房和二手房价格均持续回落。

3、年8月70个大中城市商品住宅销售价格呈现环比下降、同比降幅总体继续收窄态势。新建商品住宅方面，各线城市环比均下降。